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                  拍卖的有关常识
                  管理员
                   

                      

                  一、 拍卖:

                  1.什么是拍卖?

                  根据《拍卖法》的规定,拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

                  2.拍卖需要具备的条件?

                  (1) 要有拍卖品即拍卖标的物。

                  (2) 要有两个以?#31995;?#31454;买者。

                  (3) 买卖中要含有价格竞争因素。

                  (4) 价格竞争在买主中展开。

                  (5) 交易行为应通过中介机构即拍卖公司代理完成。

                  3.拍卖的基本原则。

                  根据《拍卖法》规定:“公开、公平、公正及诚实信用”是拍卖活动必须遵守的基本原则。

                  4、拍卖当事人。

                  (1)拍卖人:拍卖人是指依照《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。

                  拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。

                  拍卖成交的,拍卖人?#19978;?#22996;托人、买受人收取佣金及因拍卖支出的合理费用。

                  拍卖未成交,拍卖人可以向委托人收取约定的费用;未作约定的, 可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用(即未成交服务费)。

                  (2)委托人: 根据《拍卖法》规定:委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。

                  作为卖方,委托人可以自行办理委托拍卖?#20013;?#20063;可以由其代理人代为办理委托拍卖?#20013;?/span>

                  委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密。

                  委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。

                  (3)竞买人: 根据《拍卖法》规定,竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。

                  竞买人可以自行参加竞买,也可以委托其代理人参加竞买。

                  竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵,有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。

                  竞买人一经应价,不得撤回,当其他竞买人有更高应价?#20445;?#20854;应价即丧失约束力。

                  (4)买受人:根据《拍卖法》规定,买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。

                  买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款,未按照约定支付价款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。

                  二、 拍卖方式:

                  根据价格递增或递减分为两类:

                  1、增价拍卖:亦称“英格兰式拍卖”或“低估价拍卖”。增价拍卖:是指在拍卖中,拍卖标的的竞价由低至高,依次递增,直到以最高价格成交为止。这也是我国拍卖法中的拍卖方式。这是我国通常采取的拍卖方式。

                  2、减价拍卖:亦称“荷兰式拍卖”或“高估价拍卖”。减价拍卖的方式起?#20174;?#33655;兰人拍卖果蔬和鲜花时所使用的方法。拍卖标的的竞价由高到低,依次递减,直到以?#23454;?#20215;格成交的一种拍卖。

                  根据有无保留价分为两类:

                  3、有底价拍卖:是指在拍卖前,委托人与拍卖机构双方经共同协商并以书面形式先行确定拍卖标的的底价(也叫保留价),在拍卖?#20445;?#20961;竞买人所出的最高竞价达不到底价则拍卖不能成交。

                  4、无底价拍卖:是指在拍卖前,委托人与拍卖机构并不先行确定拍品的底价,在拍卖时只要产生最高应价,拍卖即可成交。

                  独特的拍卖方式:

                  5、密封递价拍卖:又称投标拍卖。是指由拍卖人事先公布拍卖标的的具体情况和拍卖条件,然后,竞买人在规定的时间内将密封的标书递交拍卖人,由拍卖人在事先确定的时间公开开启,经比较后选择出价最高者成交。

                  三、拍卖标的。

                  根据《拍卖法》规定,拍卖标的是指委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。包括:公物拍卖、无形资产拍卖、不动产拍卖、企业资产(产权)拍卖、艺术品及文物拍卖(文物的拍卖有特殊规定)。

                  四、拍卖程序。

                    我国拍卖活动的主要程序:

                  (1)委托拍卖。委托人与拍卖人签署委托拍卖合同,规范双方的权利、义务和责任;

                  (2)制订拍卖方案。由拍卖人组织有关人员对拍卖标的分析论证,并制订相应的拍卖方案。

                  (3)发布拍卖公告。由拍卖人根据委托人提出的条件,对拍卖标的有关情况进行披露,广泛征集符合条件的竞买人。

                  (4)办理竞买登记,并收取交易保证金,勘验拍卖标的物。

                  (5)公开拍卖。根据拍卖公告披露的时间、地点,通过竞买人的竞价行为,确定买受人。

                  (6)拍卖成交。买受人与拍卖人签署成交确?#40092;?这是拍卖成交的最终标志。

                  (7)标的物的权利移交及成交价款的交割。

                  五、拍卖佣金。

                  拍卖人可以与委托人约定佣金的比例。

                  委托人与拍卖人对佣金比例未作约定,拍卖成交的,拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。

                  拍卖未成交的,拍卖人可以向委托人收取约定的费用;未作约定的,可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。

                  六、拍卖的?#20040;Γ?/span>

                       拍卖的最大?#20040;?#26159;:它通过一个卖方(拍卖机构)与多个买方(竞买人)进行现场交易,?#20849;?#21516;的买方围绕同一物品或财产权利竞相出高价从而在拍卖竞价中去发现其真实价格和稀缺程度,避免交易的主观随意性,更直接地?#20174;?#24066;场需求,最终实现商品的最大价值。

                   
                   
                   
                  版权所有:深圳产权拍卖有限责任公司 深圳联合产权交易所股份有限公司主办 粤ICP备11001592号-3
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